国家商品房交房标准

    住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：

　　由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格;取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件;在当地建设行政主管部门进行备案;小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件.

　　1、商品房的楼层空间高度标准

　　住宅层高不应高于2.80m。

　　卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。

　　利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分最低处高度不宜低于1.5m。

　　厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。

　　卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。

　　以上谈到的层高的国家标准只是层高的最低标准，如果购房合同中买卖双方对层高另有约定(该约定必须高于国家标准，否则无效)，则开发商交房时应当达到约定的标准。

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　　2、容积率、绿化率国家标准

　　一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

　　3、房屋公摊面积标准

　　关于商品房的公摊面积，国家没有相关规定，但按照《房产测量规范》规定：应当列入共有面积进行分摊的有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 因此，凡是上述设施齐全的，其分摊面积即相应较大。

　　4、室内空气质量标准

　　国家规定民用建筑工程室内空气质量主要控制指标如下：氡每立方米小于或等于200贝克;游离甲醛每立方米小于或等于0.08毫克;苯每立方米小于或等于0.09毫克;氨每立方米小于或等于0.2毫克;总挥发性有机物每立方米小于或等于0.5毫克。

　　5、商品房面积误差标准

　　根据建设部《商品房销售管理办法》，商品房的销售面积与实际面积之差，不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。当事人应当在合同中载明，合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

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