本期小编介绍小产权房，很多业主多小产权房都不是很明白，到底小产权房有房产证吗，并且也不知道如何进行操作?刚开始小编也是不懂，但是小编通过收集一些有经验人士的分享，总结一些小产权房的知识。

　　什么是小产权房?是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。

　　在小产权房上也分了三类：

　　第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

　　第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

　　第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

　　最后我们来看看小产权房的相关问题及解答;以下是一位深圳业主中的疑惑：

　　最近在看房子，有一房源是有房产证，土地证是集体的，好像是旧村改造或城中村改造的房子，

　　1、这种房子可以买吗?有什么风险?

　　2、这是不是就是小产权房?不是的话和小产权房有什么区别?属于商品房吗?

　　3、这种集体土地证可否到国土资源局申请分户到个人，办理土地证?

　　4、这种房子可以办理贷款抵押吗?5、与双证齐全的正规商品房差别有多少?诚请专业内行人士解答，谢谢。

　　答：

　　1：你这个房子就是小产权房， 国家规定小产权房是违法的。

　　2：小产权房不是商品房得不到法律保护，

　　3:小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证。

　　4:小产权不可以办理抵押贷款。

　　以上便是小编收集的小产权房基本知识，更多房产知识请关注土巴兔装修网。

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